분류 전체보기9 건물 지을 때 가장 중요한 '이것', 주차장 설치 기준 간단정리 주차장 설치 기준, 아직도 헷갈리시나요? 내 건물에 필요한 주차대수, 5분 만에 계산하는 법. 용도별, 면적별 주차 기준을 20년차 건축사가 간단히 정리해 드립니다.안녕하세요, 오늘도 주차장 문제로 머리를 싸매고 있는 40대 건축사입니다. 😊 서울에서 건축 설계를 한다는 것은 '주차와의 전쟁'이라고 해도 과언이 아닙니다. 제가 맡았던 프로젝트 중에서도 법정 주차대수 단 1대를 확보하지 못해서 전체 설계를 뒤엎거나 사업성이 크게 떨어진 경우가 부지기수였죠. 그만큼 주차장 설치 기준은 건축의 시작과 끝을 좌우하는 가장 현실적이고 중요한 문제입니다.많은 건축주분들이 '내 건물에 주차장이 몇 대나 필요할까?'를 가장 궁금해하십니다. 이 계산은 건물의 용도(무엇으로 쓰이는가)와 시설면적(해당 용도의 바닥면적 합.. 2025. 7. 20. 건축사가 알려주는 합법적인 설계 전략: 층수 계산의 모든 것 1층은 상가, 5층부터 주택... 대체 이 건물은 몇 층짜리 아파트일까요? 복합용도 건물의 애매한 층수 계산, 그 기준을 모르면 수억 원의 사업비가 좌우됩니다. 20년차 건축사가 법규의 핵심을 명쾌하게 짚어드립니다.안녕하세요, 오늘도 복잡한 법규와 씨름하는 40대 건축사입니다. 😊 얼마 전, 한 투자자께서 오피스텔과 주택이 섞인 건물을 매입하려는데 이상한 점이 있다며 도면을 들고 찾아오셨습니다. "건축사님, 건물은 총 8층인데, 건축물대장엔 '아파트'가 아니라고 나옵니다. 1층부터 4층까지는 업무시설이고 5층부터 8층까지가 주택인데, 그럼 주택은 4개 층이니 아파트가 아닌 건가요?" 바로 이 지점이 수많은 건축주와 투자자들을 헷갈리게 만드는, 아주 중요한 법적 쟁점입니다.건물의 '층수'는 단순히 높이를.. 2025. 7. 19. 발코니는 1.5m, 다락은 1.8m의 마법! 바닥면적 산정 완벽 가이드 우리 집의 '숨겨진 1평', 옥상과 발코니는 바닥면적에 포함될까요? 건축물대장 속 면적보다 우리 집이 더 넓게 느껴지는 이유, 건축사가 알려주는 '서비스 면적'의 모든 것.안녕하세요, 오늘도 건축의 경계를 탐험하는 40대 건축사입니다. 😊 클라이언트와 상담하다 보면 이런 질문을 정말 많이 받습니다. "건축사님, 저희 아파트는 전용면적이 84㎡라는데, 발코니를 확장하니 100㎡가 넘는 것 같아요. 이거 세금 더 내야 하는 거 아닌가요?" 또는 "옥상에 작은 정원을 꾸미고 싶은데, 이것도 건축면적에 들어가나요?" 모두가 궁금해하는 '공짜 면적', 즉 '서비스 면적'에 대한 이야기죠.건축법에서는 건물의 가치를 평가하고 세금을 부과하는 기준이 되는 '바닥면적'을 아주 엄격하게 규정합니다. 하지만 동시에, 우리.. 2025. 7. 18. 건폐율과 용적률, 아직도 헷갈린다면? 이 글 하나로 완벽 이해 건폐율과 용적률, 아직도 감으로만 알고 계신가요? 내 땅의 가치를 200% 끌어올리는 핵심 열쇠, 건폐율과 용적률의 정확한 계산법부터 법적 한계, 그리고 숨겨진 인센티브까지 완벽하게 알려드립니다. 안녕하세요, 20년째 도면과 씨름하며 건물을 올리고 있는 40대 건축사입니다. 😊 건축 상담을 하다 보면 가장 먼저, 그리고 가장 많이 듣는 질문이 바로 이것입니다. "건축사님, 제 땅에 건물을 얼마나 크게, 또 얼마나 높게 지을 수 있나요?" 이 질문에 대한 답이 바로 '건폐율'과 '용적률'에 달려있죠. 이 두 숫자는 땅의 운명을 결정하는 가장 기본적인 규칙이자, 건물의 성격을 규정하는 중요한 잣대입니다. 오늘은 이 두 개념을 누구나 알기 쉽게 설명해 드릴게요. 건폐율은 '얼마나 넓게(fa.. 2025. 7. 18. 건축물대장과 등기부등본, 뭐가 다를까? (건축사 1분 핵심 정리) 총괄? 일반? 집합? 건축물대장, 어떤 걸 떼야 할까요? 건물의 '주민등록등본'인 건축물대장, 종류별 차이를 모르면 엉뚱한 서류만 보고 낭패를 볼 수 있습니다. 20년차 건축사가 확실하게 구분해 드립니다. 안녕하세요, 오늘도 건축 현장과 설계 사무소를 오가는 40대 건축사입니다. 😊 얼마 전, 상가주택을 매입하려는 한 클라이언트가 급하게 연락을 주셨어요. "건축사님, 분명 단독 건물인데 건축물대장을 떼보니 '총괄표제부'라는 낯선 서류가 같이 나와서요. 이거 뭔가 잘못된 건가요?" 충분히 당황하실 수 있는 상황이죠. 부동산 거래의 가장 기본 서류인 건축물대장이지만, 생각보다 그 종류가 여러 개라는 사실을 모르는 분들이 많습니다. 건축물대장은 건물의 '이력서'와 같습니다. 언제 태어나서(.. 2025. 7. 17. 개발행위허가, A부터 Z까지! 20년차 건축사가 알려주는 핵심 가이드 개발행위허가, 건축허가랑 다른 건가요? 내 땅이라도 마음대로 건물을 짓거나 흙을 파낼 수 없는 이유. 20년차 건축사가 A to Z로 알려주는 개발행위허가의 모든 것. 안녕하세요, 오늘도 건축과 함께 하루를 보내는 40대 건축사입니다. 😊 얼마 전, 귀촌을 꿈꾸는 한 분이 찾아오셔서 이런 질문을 하시더군요. "제가 가진 밭에 작은 창고를 하나 지으려는데, 그냥 포크레인 불러서 땅부터 다져도 되나요?" 정답부터 말씀드리면, "절대 안 됩니다!" 내 땅이라도 마음대로 건드릴 수 없는 이유, 그 중심에는 바로 '개발행위허가'라는 제도가 있기 때문입니다. 많은 분들이 건축허가만 받으면 모든 게 끝난다고 생각하지만, 그 이전에 땅의 모양이나 성질을 바꾸는 행위 자체에 대한 허가를 받는 것이 바.. 2025. 7. 16. 이전 1 2 다음
